Cascata / Pelotas - RS
Ref.: AR67028Sitio de 3Ha, proximo a cidade de Pelotas RS, distante +- 10 km do Centro de Eventos. Facil acesso, arvores fritiferas, benfeitorias. Necessita reforma de estruturas. Troca por casa na cidade. Documentos em inventário.
Cascata / Pelotas - RS
Ref.: AR53548OPORTUNIDADE SÍTIO DE 42 HA NA CASCATA (PELOTAS/RS) Você já imaginou ter o seu próprio refúgio na serra, banhado por 1,1 km do Arroio Moreira, com corredeiras, cachoeiras e prainha privativa de areia branca? Esta propriedade incrível está à venda na região da Cascata, a apenas 30 km da cidade de Pelotas (acesso fácil pela BR-392). Perfeita para moradia, lazer ou investimento agrícola sustentável. Perfeita para exploração turística. ESTRUTURA COMPLETA E PRONTA PARA MORAR Casa Principal (Alvenaria): Mobiliada, 2 quartos, 2 salas, lareira, 2 banheiros, escritório, alpendres e telhado reformado. Equipada com TV, geladeira, fogões (a gás e a lenha) e micro-ondas. Segunda Casa: 2 quartos, banheiro, churrasqueira e garagem (telhado e forro recém-reformados). Terceira Edificação: Espaço dedicado para ferramentas, insumos e lenha. Segurança e Energia: Sistema com 6 câmeras (DVR), alarme monitorado via internet, proteção contra raios, gerador a gasolina e iluminação externa automática. ABUNDÂNCIA DE ÁGUA Açude de 1.000 m² + 3 sangas no terreno. Cacimba principal de alvenaria com bomba submersa e água de excelente qualidade (com laudo de análise). 2 cacimbinhas adicionais na parte alta e vertente pronta para nova estrutura. PROJETOS AGRÍCOLAS JÁ IMPLANTADOS (a partir de 2022) Olival: 3 hectares com 3 variedades de oliveiras. Erval: Erva-mate em sistema de agrofloresta. Vinhedo: Espaldeira com 90 pés (Bordô e Seibel) em 600 m². Nogueiral: 25 pés de nogueira-pecã (com espaço para expansão). Citros e Pomares: Dezenas de laranjeiras, bergamoteiras, limoeiros, pessegueiros, caquizeiros, abacateiros e pitangueiras espalhados e junto às casas. Lazer: Trilhas exclusivas de acesso ao arroio (Trilha da Bergamota e Trilha Guatemala). POTENCIAL DE EXPANSÃO Diversas áreas de campo roçadas e prontas para expansão de pomares, grãos, gado ou agrofloresta. (Bônus: Possibilidade de orientação técnica com a proprietária, que é Engenheira Agrônoma, para projetos via EMATER). DOCUMENTAÇÃO E ÁREA 38 ha em matrícula (42 ha de área real medida por satélite e agrimensura, pronta para retificação). INCRA em dia. (Opcional) Parque de máquinas completo negociável à parte (Trator Valmet 65 ID, roçadeira pesada, motosserras, gerador e ferramentas diversas).
