OPORTUNIDADE SÍTIO DE 42 HA NA CASCATA (PELOTAS/RS)

Você já imaginou ter o seu próprio refúgio na serra, banhado por 1,1 km do Arroio Moreira, com corredeiras, cachoeiras e prainha privativa de areia branca?

Esta propriedade incrível está à venda na região da Cascata, a apenas 30 km da cidade de Pelotas (acesso fácil pela BR-392). Perfeita para moradia, lazer ou investimento agrícola sustentável. Perfeita para exploração turística.

ESTRUTURA COMPLETA E PRONTA PARA MORAR

Casa Principal (Alvenaria): Mobiliada, 2 quartos, 2 salas, lareira, 2 banheiros, escritório, alpendres e telhado reformado. Equipada com TV, geladeira, fogões (a gás e a lenha) e micro-ondas.

Segunda Casa: 2 quartos, banheiro, churrasqueira e garagem (telhado e forro recém-reformados).

Terceira Edificação: Espaço dedicado para ferramentas, insumos e lenha.

Segurança e Energia: Sistema com 6 câmeras (DVR), alarme monitorado via internet, proteção contra raios, gerador a gasolina e iluminação externa automática.

ABUNDÂNCIA DE ÁGUA

Açude de 1.000 m² + 3 sangas no terreno.

Cacimba principal de alvenaria com bomba submersa e água de excelente qualidade (com laudo de análise).

2 cacimbinhas adicionais na parte alta e vertente pronta para nova estrutura.

PROJETOS AGRÍCOLAS JÁ IMPLANTADOS (a partir de 2022)

Olival: 3 hectares com 3 variedades de oliveiras.

Erval: Erva-mate em sistema de agrofloresta.

Vinhedo: Espaldeira com 90 pés (Bordô e Seibel) em 600 m².

Nogueiral: 25 pés de nogueira-pecã (com espaço para expansão).

Citros e Pomares: Dezenas de laranjeiras, bergamoteiras, limoeiros, pessegueiros, caquizeiros, abacateiros e pitangueiras espalhados e junto às casas.

Lazer: Trilhas exclusivas de acesso ao arroio (Trilha da Bergamota e Trilha Guatemala).

POTENCIAL DE EXPANSÃO
Diversas áreas de campo roçadas e prontas para expansão de pomares, grãos, gado ou agrofloresta.
(Bônus: Possibilidade de orientação técnica com a proprietária, que é Engenheira Agrônoma, para projetos via EMATER).

DOCUMENTAÇÃO E ÁREA

38 ha em matrícula (42 ha de área real medida por satélite e agrimensura, pronta para retificação).

INCRA em dia.

(Opcional) Parque de máquinas completo negociável à parte (Trator Valmet 65 ID, roçadeira pesada, motosserras, gerador e ferramentas diversas).